Eigentlich muss man sagen: so verkauft man hier ganze Stadtviertel. Denn die großen Firmen am Markt stellen nicht nur ein Gebäude hin. Nein ganz im Gegenteil: es werden ganze neue Stadtviertel geplant und dann auch hochgezogen. Vieles entsteht am Stadtrand, bisher meist landwirtschaftlich genutzte Flächen fallen dem Wachstum zum Opfer. Innerhalb der Stadt entsteht weniger Neues, dafür werden alte Bauten abgerissen oder die nur noch ganz wenigen Lücken geschlossen. Meister Yang Jian Chao
wird wohl dauerhaft hier in Shijiazhuang bleiben. So ist er auf der Suche nach einer dauerhaften Bleibe – es brennt nicht, aber er hält die Augen offen und nimmt mich auch mit zu Besichtigungen. Die Überlegungen sind fast die gleichen wie bei uns zuhause: liegt es verkehrsgünstig, wo und wie sind die Schulen rundherum, wie hell/dunkel ist die Wohnung (wo kommt wann Sonne her), was gibt’s rundherum sonst noch etc. Und der Preis spielt natürlich auch eine Rolle.
Die erste Besichtigung war schon vor ein paar Tagen – ich gehe mit und staune, denn alles ist sehr professionell gemacht: vom Einweisen in den Parkplatz hinein, das Einweisen in den Stellplatz, die Hilfe beim Aussteigen (auch damit sich keiner den Kopf anstößt), dann die Erklärung wohin es genau geht. Vor dem Eingang wieder ein junger Mann, der uns weiterhilft, alles sehr höflich.
Drinnen stehen wir zunächst vor dem Modell des neuen Stadtviertels im Maßstab 1:100. Das ganze neue Viertel ist maßstabsgerecht dargestellt: die Häuser (in verschiedenen Höhen), der Kindergarten, die Schulen und allem was man halt so braucht. Und was für potente Käufer wichtig und interessant ist. Meister Yang erklärt mir, dass das Modell schon das zeigt, wie es später sein soll – bei dieser Firma hier ist das so. Aber nicht immer kann man sich darauf verlassen, vor allem bei den günstigeren Angeboten. Davor eine sehr große LED-Wand mit einer Plandarstellung – die verkehrstechnische Anbindung, was rundherum so ist etc. Es geht dann nicht lange und wir werden auch verkäuferisch begleitet und bekommen einen Sitzplatz und verschiedenen Tee angeboten. Ich nehme meinen Lieblingstee: Bai Cha – den weißen Tee. Vom Gespräch verstehe ich nur Bahnhof – klar, das ist jetzt doch sehr speziell. Dann schauen wir im 1. OG 3 Modell-Appartments an, die extra für die Verkaufsgespräche tip-top hergerichtet sind. Und danach geht’s raus, auch die Anlage zwischen den Häusern ist wichtig. In einem der schon fertigen Häusern schauen wir uns dann nochmals eine fertige Wohnung an, von den m² her wie schon eine vorher, aber der Zuschnitt ist etwas anders. Dann geht’s wieder zurück in die Empfangshalle, jetzt wird’s konkreter: in welchem Haus gibt’s welche Wohnungen, wie hoch sind die Häuser jeweils mit wievielen Einheiten, wo liegen die Preise, wo ist ggf. ein Stellplatz in der Tiefgarage dabei etc. Ich bekomme unaufgefordert wieder weißen Tee – die junge Mitarbeiterin im Service hat sich das gemerkt, sehr aufmerksam finde ich das.
Der Markt ist groß – auch gestern und vorgestern haben wir ein paar Muster-Wohnungen (Appartments) besichtigt. Ich kann mir kaum vorstellen, wieviele Wohnungen derzeit insgesamt in Shijiazhuang entstehen und ob die wirklich alle gebraucht werden. Der Gebraucht-Markt ist ebenfalls sehr groß, vieles soll derzeit verkauft werden. Die Preise für neue Appartments stagnieren momentan, gehen teilweise sogar etwas zurück – das nach vielen Jahren ständig steigender Immobilienpreise.
